直接能看的无码毛片|国产91精品一区二区|日本一区二区三区在线网|色天天综合久久久久综合片|久久91精品国产一区二区|国产日韩欧美一级二级三级|91精品国产亚一区二区三区|久久人人爽人人爽人人片av丨

蔡志忠-亞洲地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)人、山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任

盡管世界局勢(shì)紛亂，美國后任總統(tǒng)特朗普上場，仍有許多不確定因素。面對(duì)這樣復(fù)雜的國際環(huán)境，我國最好的選擇，就是專心努力拼經(jīng)濟(jì)。近日北京召開中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作，提到要穩(wěn)住樓市及股市，使投資市場信心大增，會(huì)議釋出的四大信號(hào)是：1.加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)。2.更加積極的財(cái)政政策，適度寬松的貨幣政策。3.穩(wěn)住樓市股市。4.大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。

開啟量化寬松  兩年間樓價(jià)升近5成

其中第2點(diǎn)“適度寬松貨幣政策”，代表中央救市的決心和信心。此前積極的財(cái)策措辭調(diào)整為“更加積極的財(cái)政政策”，呼應(yīng)財(cái)長藍(lán)佛安前期提出中央財(cái)政具較大舉債空間和赤字提升空間。業(yè)界普遍認(rèn)為，這符合市場對(duì)明年財(cái)政繼續(xù)加碼發(fā)力的預(yù)期。我國將實(shí)施“適度寬松”的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，是2011年以來首次改變貸幣政策立場。正如筆者所料，重回2009年的寛松貨幣政策，就像當(dāng)年美國的量化寬松政策（QE)一樣，有什么事情用錢解決不了？

至于第3點(diǎn)“穩(wěn)住樓市股市”，有解讀是指，樓市股市表述排序僅次于內(nèi)需、科技，定調(diào)較9月“止跌回穩(wěn)”更明確，對(duì)資本市場及樓市是直接利好。筆者認(rèn)為，中央政策從“房住不炒”到全面救市，作出非常大的轉(zhuǎn)變。為了穩(wěn)住樓市股市，如今推出的10萬億元巨大國債，是分開幾年來進(jìn)行，短期內(nèi)未必馬上見效，將來會(huì)逐漸發(fā)揮它的威力。措施幫助地方政府債務(wù)置換及刺激內(nèi)部消費(fèi)，同時(shí)大量印鈔降準(zhǔn)降息，就是要支援嚴(yán)重落后的金融市場，估計(jì)在不久將來，大家會(huì)看到A股被大力推高。

當(dāng)然，大量發(fā)債既要推動(dòng)A股上揚(yáng)，亦有一個(gè)重要使命，就是要保住資產(chǎn)價(jià)格，令樓市不會(huì)出現(xiàn)泡沫危機(jī)。這回內(nèi)地樓市股市算是可以穩(wěn)住了，那香港這邊又如何？其實(shí)香港經(jīng)濟(jì)離不開內(nèi)地支持，樓市股市都一樣。自從2008年年底全球爆發(fā)金融海嘯后，香港樓股大跌，其中樓價(jià)跌了約25%，直至2009年初的短短半年時(shí)間，香港樓價(jià)從低位回升了約30%，就是源于美國開啟量化寬松政策，大量印鈔降準(zhǔn)降息，中國也適度跟隨。香港樓市持續(xù)回升，再到了2010年，住宅物業(yè)又上升了20%，即是大印鈔票的短短不到兩年時(shí)間，樓價(jià)共升了近50%，其間股市同時(shí)也大幅回升。

實(shí)力投資者出手  工商鋪成交頻繁

前車之鑒，今年國家發(fā)行10萬億元巨額國債，明后年市場必定產(chǎn)生很大效果，香港股市已經(jīng)率先沖破兩萬點(diǎn)，接下來樓市也會(huì)與股市相向而行。不要被網(wǎng)絡(luò)上不買樓者的評(píng)論誤導(dǎo)，要相信自己眼睛看到的事實(shí)，近期交投已經(jīng)活耀起來，隨便舉幾個(gè)成交例子讓各位參考：商廈商鋪方面，中資央企財(cái)團(tuán)以20億元購買房協(xié)5個(gè)民生商場、中資背景銀行機(jī)構(gòu)以12.98億元購入文咸?hào)|街40號(hào)明大企業(yè)集團(tuán)大廈、國際銀行以13.7億元買入中環(huán)甲級(jí)寫字樓中環(huán)中心2層樓面、都會(huì)大學(xué)以26.5億元買入紅磡祥祺中心、城市大學(xué)以8.8億元購入尖東明輝中心基座等等，巨額商廈成交非常頻繁。另一方面，臺(tái)資、中資甚至外資金融機(jī)構(gòu)重回港島核心地段，承租大面積全層的太古廣場和交易廣場等等，大額租售個(gè)案數(shù)之不盡。

住宅方面，屢見外資外籍高管罕有大額買進(jìn)豪宅自用，釋出的信息不言而喻；大手的“西餅客”也不斷出現(xiàn)，例如美籍商人家庭以2.2億元購入3個(gè)港島北角新盤、新香港人一口氣以1.48億元購買26個(gè)啟德跑道新盤等等；工廈方面也錄得不少成交，其中新蒲崗六合街全幢工廈以6.2億元售出等等。以上這些涉及的是大型工商物業(yè)或新樓盤，大手買家方面，以金融機(jī)構(gòu)人士及中資資金為主，這班買家都是實(shí)力派和金融界人士，他們大多數(shù)具有國際視野，是充滿智慧的能者。如今的香港市場，中資和外資似乎比港資更有信心，他們此刻出手當(dāng)然有其原因，我認(rèn)同他們的投資取態(tài)，你又是否相信他們的投資眼光呢？