【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：新盤暢銷之后，是否代表樓市已全面復(fù)蘇？
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-04-07
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蔡志忠-亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
本文見(jiàn)報(bào)之時(shí)，正是南區(qū)黃竹坑港鐵站上蓋新盤Blue Coast開售之日，首批連加推的422伙單位能否于本周六全部沽清，大家拭目以待。筆者對(duì)于這個(gè)“輸少當(dāng)賺”的樓盤充滿期待，相信“深水炸彈”將會(huì)再次炸響本港樓市，延續(xù)樓市不滅神話！
在筆者眼中，樓市不滅，香港經(jīng)濟(jì)不死，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)是一面鏡子，香港必須以此為鑒。樓市早已是經(jīng)濟(jì)的一部分，就如2月28日樓市全面撤辣前后對(duì)比，香港經(jīng)濟(jì)判若兩個(gè)世界，樓市由之前的死氣沉沉，變成今天的生機(jī)勃勃。更值得欣慰的是樓價(jià)并沒(méi)有明顯上升，新盤市場(chǎng)恢復(fù)了以前“一Q清袋”的習(xí)慣，縱然成功拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但卻沒(méi)有帶動(dòng)炒風(fēng)。
有讀者問(wèn)我：“新盤如此暢銷，是否代表樓市全面復(fù)蘇，樓價(jià)一定大升？”非也，新盤成交大增拉動(dòng)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，但沒(méi)有帶動(dòng)樓市上升，源于整體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有顯著改善，企業(yè)仍然處于相當(dāng)困難的局面。所謂“東山飄雨西山晴”，從樓市的另外一個(gè)角度看，住宅市場(chǎng)雖然復(fù)蘇，但是商業(yè)市場(chǎng)仍處于水深火熱之中，正如日前上環(huán)永樂(lè)街全新的商業(yè)大廈，全幢只售約7.5億港元，呎價(jià)僅@8314元，5年間慘蝕5億至6億元。香港目前寫字樓市況慘淡，全港空置率竟逾2000萬(wàn)呎樓面，零售飲食市場(chǎng)也見(jiàn)蕭條，商鋪隨時(shí)出現(xiàn)倒閉潮。
旅游逆差擴(kuò)大 香港必須警惕
根據(jù)數(shù)字顯示，復(fù)活節(jié)假期出外旅游的港人達(dá)227萬(wàn)人次，而入境旅客卻只有約50萬(wàn)人次，出入境逆差約 177 萬(wàn)人次。這個(gè)逆差相當(dāng)夸張，雖然數(shù)字不可完全作為全年的旅客標(biāo)準(zhǔn)，但香港是國(guó)際金融中心，素有旅游城市、美食之都和購(gòu)物天堂美譽(yù)，如今輸出消費(fèi)多過(guò)輸入，值得大家警惕。是否意味著香港慢慢失去吸引力？這一點(diǎn)務(wù)必要向中央反映現(xiàn)實(shí)狀況，盡快處理一簽多行，以及開放更多的自由行城市給香港。
很明顯，香港經(jīng)濟(jì)仍然處于窘境，需要一段時(shí)間才能復(fù)原，作為工商界和投資界人士，必須做好各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理，要守住江山穩(wěn)住陣地，投資市場(chǎng)是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。另一方面，也希望熾熱的住宅樓市交投，能帶動(dòng)金融股市和工商鋪向好，這樣最終也能帶動(dòng)整體香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，讓廣大市民受益。
