蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長
根據(jù)加拿大智庫菲沙研究所（Fraser Institute）于本月19日發(fā)表的《世界經(jīng)濟自由度2023年度報告》，香港53年來首次失去冠軍之位，排名僅以0.01分輸給新加坡，屈居亞軍。表面上看0.01分是極細微的差距，香港下一年隨時可以反勝，但實際上將來差距只會愈拉愈闊，實在難有機會反超對方，原因大家都明白，評級機構是在加拿大，一個與中國并非友好的西方國家。
對于輸給新加坡，筆者并不同意，尤其是在軍事干預和規(guī)管方面被對方大幅度超越，讓人十分費解。衆(zhòng)所周知，新加坡「嚴」是出了名的，而香港向來是言論自由的地方，縱使近年發(fā)生一些變化，仍然不是西方所形容的那么「嚴」的地方。香港要繼續(xù)成為國際金融中心，就要有一個清晰的定位，港人更要竭力捍衛(wèi)它。近年來某些歐美國家將香港形容為內(nèi)地城市，一方面是要搶奪香港國際金融中心地位，另一方面也是要打擊中國崛起的勢頭，這是中西方兩個不同的制度之爭，帶來了復雜的地緣政治不穩(wěn)定因素。
失去最自由經(jīng)濟體 力保獨特地位和優(yōu)勢
政治的不穩(wěn)定也產(chǎn)生經(jīng)濟的不穩(wěn)定，如果說近年香港外資撤離與政治無關，那肯定是假的。那么既然要搞好經(jīng)濟，便需要有一個和諧的營商環(huán)境，才能吸引國內(nèi)外投資者。中央多次表明，支持香港長期擁有獨特地位和優(yōu)勢，鞏固國際金融中心、航運、貿(mào)易中心地位，維護自由開放、規(guī)范的營商環(huán)境，保持普通法制度，拓展???通便捷的國際聯(lián)系等等。香港必須以創(chuàng)新及包容的態(tài)度，抓緊時機，急起直追，不但要理順國際關系，更要引進和留住資金人才，才能保住國際金融中心地位，保持香港獨特地位和優(yōu)勢，這也是貫徹落實香港一國兩制的方針政策。
無可否認，香港的股市和樓市仍然是主要經(jīng)濟支柱。日前就這些重要議題，我們幾位地產(chǎn)界人士與發(fā)展局局長甯漢豪會面，并發(fā)表和提交了不少意見。我個人認為，樓市的需求，也就是成交量有多少，某程度上與發(fā)展局對土地的規(guī)劃有直接關系，就如在上一屆林鄭月娥年代，為了照顧低下階層買樓及居住需要，特意將公私營房屋供應比例由6:4之比，提升至7:3之比，這當然也顯示在管理需求措施即「辣招」的綑綁之下，私樓的需求已大幅減少。雖然需求不斷下降，但是親民的甯局長表示，政府的交椅洲填海工程以及北部都會區(qū)計劃事在必行，都在如期進行中，政府要確保政策的連慣性，不能朝令夕改。
優(yōu)化樓市辣招 從經(jīng)濟角度出發(fā)
關于樓市辣招，筆者也反映一下意見，縱使已錯過最佳撤辣時機，但從經(jīng)濟角度來看，減辣總比不減好得多。如果想吸引外資、企業(yè)和人才，豁免買家印花稅（BSD）是恰當做法，對于優(yōu)才買樓的30%印花稅退稅安排，宜由7年減至3年，才能增加一點買樓的吸引力，否則市場沒有此等買樓個案，最后可能淪為空談；還有雙倍印花稅（DSD）方面，筆者提議除了自住物業(yè)之外，開放給港人可支付同樣的從價印花稅，買多一層樓作為投資；當擁有第2層樓之后，便可實施額外印花稅（SSD），這樣并不會造成短期投機活動。此外，租務市場上有好幾萬個優(yōu)才專才進來，讓業(yè)主不單止只有一層樓自住，還可以有多一層樓收租，這樣可遏止不斷攀升的租金成本。
筆者向當局提出建議，完全是以經(jīng)濟作為出發(fā)點，為樓市減辣或撤辣，目的并非想樓價上升，而是要增加樓宇交投量，籍此振興各行各業(yè)經(jīng)濟流通；就如股票買賣的印花稅一樣，相信港府將會推出「組合拳」以減稅方案救市。至于樓市為什么需要放寬DSD？原因也是因為努力儲蓄的港人，假如不讓他們買第2層樓收租，他們不甘心把錢放在銀行，結果不是跑去購買股票債券，便是購入金融產(chǎn)品，甚至近年來十分流行的虛擬貨幣，如JPEX一樣，最后有可能導致血本無歸。
